Semanario en Línea
1 de
diciembre de 1999
Dirección conjunta:
/ Arq. Guillermo García Fahler /
Arq. Martín Ferrer
Exposición 25 años del LTAD-FAU-UCV *
Formulación y Evaluación de Emprendimientos Inmobiliarios*
Exposición 25 años del LTAD-FAU-UCV
Sala de Exposiciones Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Inauguración el lunes 29 de noviembre, a las 6:00 pm.
Descripción General de la Exposición
Área del LTAD:
La muestra general está integrada por 153 láminas de 60 x 40 cm.
Área de Académicos y Privados:
La Exposición permanecerá abierta al público hasta el viernes 10 de diciembre de
1999.
Formulación y Evaluación de Emprendimientos Inmobiliarios Centro de Información para el Desarrollo Urbano (C.I.D.U)
Curso Intensivo
Curso Regular
Fecha:
Por favor comunicarse a :
También se puede consultar el sitio en Internet del C.I.D.U. para obtener mas información sobre este curso.
Este curso esta dirigido a:
El curso de "Formulación y Evaluación de Emprendimientos Inmobiliarios" abarca los siguientes temas:
2
Universidad Central de Venezuela.
Palabras de apertura del Profesor Abner Colmenares, Decano de la Facultad de
Arquitectura y Urbanismo; Profesor Gonzalo Vélez Jahn, Fundador del LTAD;
Profesor Gustavo José Llavaneras Sánchez, Coordinador del Laboratorio.
Objetivo: presentar muestras de aplicaciones de computadoras en Arquitectura,
particularmente en lo relativo a docencia, investigación y práctica profesional en el
ámbito nacional, ya que estarán presentes trabajos de otras Universidades y algunas oficinas de arquitectura.
Se organizó en dos grandes áreas temáticas que describimos a continuación:
Recuento histórico del Laboratorio;
Muestra de los trabajos de estudiantes, clasificados por áreas temáticas:
Formato mapa de puntos ("bitmaps");
Formato vectorial 2D, CAD 2D / 3D;
Representación modelos 3D (maquetas electrónicas);
Taller Electrónico de Diseño;
Trabajos de diseño de ex-alumnos;
Experiencias transdisciplinarias.
Presentación digital de trabajos compuesta por animaciones y show de
diapositivas ("slideshow") con trabajos realizados por estudiantes y profesores del
LTAD.
ICVA - Primer Congreso Virtual de Arquitectura, presentado por el Profesor
Gonzalo Vélez Jahn;
Experiencia de la Sala CADD Universidad Simón Bolívar;
Experiencias del IDEC - Grupo ESTRAN;
Aplicaciones Profesionales de Brewer - Machado y Raúl Sanchez.
El montaje de la exposición está a cargo del CID - Centro de Información y
Documentación de la FAU - UCV.
Posteriormente algunos de los trabajos serán presentados en el WWW.
Buenos Aires.
Fecha: 10 y 11 de Diciembre.
Horarios: Viernes de 18,30 a 21,30; Sábados de 9,00 a 12,00
Fecha de inscripción: hasta el 8 de Diciembre
Matrícula: u$s90.-
El curso incluye un apunte con los temas teóricos y casos practicos que se ven el curso.
Grupo 1: 1, 8, 15 y 22 de Diciembre
Grupo 2: 2, 9, 16 y 23 de Diciembre
Horarios: 19,30 a 21,30
Matrícula: u$s120.-
Fecha de inscripción: hasta el 29 de noviembre.
El curso incluye un apunte con los temas teóricos y casos practicos que se ven el curso.
Tel.(54 11) 4803-1793 // 4176-5922,
Av. Las Heras 2174 -5P "C" - CP 1425 , Buenos Aires,
E mail: sabasolo@yahoo.com
si se desea mas información sobre este curso.
La dirección del sitio es:
http://www.sistred.com/cidu
Arquitectos e Ingenieros que dan el servicio de proyecto y administración de obra y quieren actuar como peqeños y medianos emprendedores inmobiliarios.
Operadores inmobiliarios interesados en desarrollar nuevos emprendimientos inmobiliarios a partir de detectar potenciales oportunidades en nuevos nichos del mercado inmobiliario.
Inversores interesados en tener una mejor comprensión del proceso inmobiliario.
1
- Fundamentos del análisis financiero
- Magnitud de los beneficios
- Temporalidad de los flujos de fondos
- El concepto de Tasa de interés. Tasa de descuento, Tasa variable o fija.
- Valor Actual, Valor Futuro, Perpetuidad: Como calcularlos?
- Creditos con Sistema Francés, Alemán, Americano
- Calculo de la Constante para un prestamo hipotecario
- Métodos para evaluar Proyectos de Inversión
3
- Formulación de proyectos de inversión inmobiliaria
4
Ingresos, Egresos, Saldo, Saldo acumulado, flujos de fondos descontados,
VAN, TIR.
- Casos de estudio
5
Calculo de VAN y TIR
Analisis de Sensibilidad
Escenarios de inversión
Apalancamiento Financiero, relaciones entre porcentaje del financiamiento, la tasa de interés del préstamo, el valor actual neto y la tasa interna de retorno.
Cuanto vale el emprendimiento
Valorización de un proyecto de acuerdo al momento de entrada
Tipo de inversor y costo de oportunidad
Préstamos a Tasa variable o fija – Como cubrirse del riesgo de tasa de interés
Tipo de inversor y costo de oportunidad
Relacion entre costos de construcción e índices de rentabilidad
Comparacion de dos tipos de proyectos de inversión.
Tasa de capitalización
Indices para la evaluación de proyectos de renta
- Politicas que afectan la construcción de viviendas
Arq. Santiago D. Abásolo
Laprida 1931 5P "E" - 1425 - Buenos Aires, Argentina -
(54 11) 4803-1793 - 4176-5922
E-mail: sabasolo@yahoo.com
Estudios: Master en Administración de Empresas y Master en Planificación Urbana, University of California, Estados Unidos de América. Master en Arquitectura, University of Texas, Austin, Estados Unidos de América. Arquitecto, Universidad Católica de Santa Fe, Santa Fe, Argentina.
Experiencia Profesional: Socio del Estudio Abásolo, Nicolini y Asociados. Consultoría para la investigación de mercado y financiera para diversos emprendimientos inmobiliario.
Ex Asesor financiero de ERAS Associates de Los Angeles, Estados Unidos de América, firma consultara en desarrollo urbano y emprendimientos inmobiliarios
Ex Planificador Senior de Hope Consulting Group de San Diego, California, consultora en planificación urbana y diseño urbano.
Ex Analista de mercado de la firma Vision Properties de Austin, Texas, empresa inmobiliaria dedicada al desarrollo de emprendimientos comerciales y residenciales.
Ex profesor de la Facultad de Arquitectura del ITESO, Guadalajara, México, de las materias "Administración de Proyecto"y "Tecnología de la Construcción"
Primer premio en el Concurso de Planificación Urbana "El futuro de la Ciudad Industrial" en Milwaukee, Wisconsin, Estados Unidos de América.
Primer premio en el Concurso de Diseño Urbano "Horizon Competition" para un nuevo desarrollo urbano en Austin, Texas, Estados Unidos de América.