Ficha Técnica

MEMORIA DESCRIPTIVA.

1. Introducción/Descripción del Lugar:

El perfil edilicio es de escala barrial. Predominan las viviendas de altura relativamente baja y locales comerciales de escasa influencia a nivel Metropolitano (Instituciones Bancarias, Concesionarias de Automotores, etc). Conforme a ello, los predios ubicados en la Avda. Beiró 4653 de Capital Federal han sido tratados de la siguiente forma.

2. Implantación del Edificio:

El concepto principal de la misma fue hacer prevalecer, a nivel peatonal, el espacio público y abierto respecto de los espacios semipúblicos y cerrados solicitados según programa. La idea de proyecto es la creación de una planta baja que configura una plaza sobre la que se planta el edificio, integrando a la misma aquellos servicios que por programa se requiere que funcionen en dicho nivel.
Esta idea se reforzó eliminando barreras visuales sobre LM, mediante un cerramiento transparente que suaviza los límites entre los espacios abiertos y cerrados.
Las funciones que ocupan dicho nivel obedecen a actividades de consulta permanente, recreación y exparcimiento.

3. Funciones por Niveles:

Ha sido adoptado el siguiente criterio en lo referente a cada nivel.
Nivel - 4.50 m: Area SUM, Talleres y Depósitos.
Nivel +- 0.00 m: Hall de Acceso, Ventanillas de Atención, Acceso a Registro Civil.
Nivel + 2.50 m: Puestos de Trabajos de Apoyo a Atención al Cliente.
Nivel + 5.00 m: Registro Civil.
Nivel + 9.00 m: Administración, Dirección, Tesorería, RRHH, Consejo Escolar Salas de Mediación y Resolución de Conflictos.
En todos los niveles mencionados, el bloque de servicios se encuentra resuelto en un area aproximada 60 m2.

4. Sistema Estructural:

Compuesto por estructura independiente de H°A° con losa de casetonado y tabiques encerrando el Area de Servicios del edificio. El sistema constructivo adoptado permite la flexibilidad de uso de las plantas y en su correspondiente armado futuro, ayudado en el futuro con la adopción como solado de un sistema de piso sobreelevado, logrando la incorporación de tecnología, sobre todo en el piso superior nivel + 9.00 mts.

5. Sistema de Cerramientos:

Han sido adoptado los siguientes elementos y componentes costructivos:
Hormigón Armado: fundamentalmente ha sido adoptado para efectuar el cerramiento del bloque de servicios y del Nivel + 9.00 m. En este último caso y a fin de garantizar la Inercia Térmica correspondiente, se propone efectuarlo con Hormigón alveolar.
Carpintería Metálica: se trata de cerramientos integrales compuestos por parasoles en los aventanamientos con orientación NE, evitando mayor ganancia térmica durante el verano.

6. Esquemas de Circulación:

Conforme a lo solicitado por Pliego, se efectuó el acceso diferenciado entre las Salas de Casamiento del Registro Civil y Hall de Acceso y Anexo. Con la finalidad de independizar funciones, en el nivel destinado a Registro Civil el sector destinado a Nacimientos, Identificaciones y Partidas se comunica con la escalera principal ubicada en el Hall.
Dentro del núcleo sanitario, se incorporó un elevador hidráulico que permite tanto al acceso del nivel destinado a Registro Civil como al resto de los niveles, permitiendo la circulación de personas discapacitadas.
El SUM ubicado en el nivel - 4.50m, posee un acceso independiente materializado con una rampa y el escalonado de las gradas que comunican dicho sector con la plaza.

7. Resolución de Fachadas.

Se priorizó garantizar la continuidad visual a nivel peatonal por medio de una carpintería transparente que enfatiza la integración plaza - vereda.
El Registro Civil acentúa su carácter público mediante la adopción de cerramientos integrales livianos, y la incorporación de la escalera de acceso a la misma ubicada en el espacio público conformado por la plaza.
El volumen cerrado ubicado en el nivel + 9.00m destinado a Dirección. Administración, Tesorería, RRHH, Dirección, Consejo Escolar Salas de Mediación y Resolución de Conflictos, conforma un volumen cerrado que manifiesta visualmente su carácter semipúblico.

8. Mobiliario.

La totalidad del mobiliario adoptado se conforma de un sistema de puestos de trabajo dividisible en sectores, por medio de tabiques bajos modulares.

9. Equipamiento Transitorio.

Para este tipo de equipamiento, se destina el Hall de Acceso ubicado en el Nivel +- 0.00m. Respecto a la ubicación de un puesto de Atención Bancaria para Banco Ciudad de Buenos Aires, se adoptó el criterio de ofrecer el espacio semicubierto del edificio, a fin que dicha entidad posicione un módulo con Cajero Automático y Puesto de Cajas. De esta manera BCBA cuenta con la facilidad de retirar el mismo en caso que esta unidad de negocios sea poco rentable, permitiendo trasladarlo a otro CGP que lo requiera.

10. Instalación Electromecánica.

Se adopta la incorporación de un elevador hidráulico, el cual no requiere de una Sala de Máquinas de dimensiones importantes, siendo a su vez rentable por las pocas paradas requeridas.

11. Estacionamiento.

Con la finalidad de evitar costos onerosos en lo que respecta a desmonte de terreno, se optó por efectuar la menor intervención en dicho rubro, sobre todo si la actividad propuesta implica solo su uso en horarios delimitados por la actividad administrativa. Por tal motivo, se adoptó colocar el estacionamiento de vehículos en el nivel +-0.00m.
Como el espacio destinado para cocheras solo será ocupado por empleados del CGP, la apropiación por parte de automóviles queda limitada a los días de semana, permitiendo los fines de semana el uso de los vecinos para desarrollar actividades.

IMÁGENES